Pháp luật‎ > ‎

Xung quanh vụ “Đoạn trường… sổ đỏ” ở quận 9 (TP. Hồ Chí Minh): Thiếu cơ sở pháp lý

đăng 23:24, 3 thg 5, 2012 bởi Nguyễn Đăng Phương

 Báo TN&MT số 32 – (606) ra ngày 21/4/2011 đăng bài: “Đoạn trường… sổ đỏ” phản ánh việc một người dân sau khi mua đất, trong suốt 10 năm loay hoay với mỗi việc xin cấp GCNQSDĐ, diện tích 1.326m2 đất. Trong khi đó, chủ trương của chính quyền lại cấp GCNQSDĐ mảnh đất này cho… người đã chết! Đến nay, sau nhiều lần giải quyết, mảnh đất lại được chính quyền sang tên cho “đồng thừa kế” của người đã chết. Và, người mua nhà hợp pháp bỗng dưng mất đất!

 Vì sao chính quyền tiền hậu bất nhất!?

         Từ năm 1999 đến 2000, bà Phan Thị Cẩm Vân (phường 5, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh) được bà Trần Thị Hoa (phường Long Trường, quận 9) sang nhượng 02 thửa đất liền kề (1.000m2 và 326m2). Ngày 18/9/2000, UBND quận 9 cấp Giấy GCNQSDĐ, tổng diện tích là 1.326m2 đất cho bà Vân.

Năm 2002, ông Nguyễn Anh Bảo, (thường trú tại TK 14/6 Bến Chương Dương, phường Cầu Kho, quận 1) bỗng dưng gửi đơn khiếu nại bà Vân có hành vi lấn chiếm đất của ông. UBND quận 9 ra QĐ thu hồi GCNQSDĐ của bà Vân với lý do hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ đã không lập hợp đồng chuyển nhượng (HĐCN) diện tích 326m2 mà tự ý gộp 2 lần sang nhượng từ 1.000m2 thành diện tích 1.326mđất!  

Thực tế, HĐCNQSDĐ của bà Vân đã lập nhưng bị tẩy xóa, việc này chúng tôi đã phản ánh ở số báo trước . Nghi vấn đặt ra, ông Nguyễn Anh Bảo đã “thay mặt” ai đứng ra tranh chấp QSDĐ với bà Vân? Vì, qua nhiều QĐ giải quyết khiếu nại đối với bà Vân, sau 05 năm, ông Nguyễn Anh Bảo không còn “ra mặt” kể từ khi Công văn số 118/UBND-TNMT của UBND Quận 9 ngày 19/1/2007 khẳng định khiếu nại của ông Bảo không có cơ sở. Cùng ngày 19/1/2007, UBND quận 9 ban hành Quyết định số 70/QĐ-UBND, nội dung hướng dẫn bà Vân lập lại thủ tục để xin cấp GCN QSDĐ diện tích 1.326m2 mà bà Vân đã nhận chuyển nhượng qua 2 lần. Mọi việc tưởng được giải quyết, nhưng, nhiều lần bà Vân đến liên hệ phòng TN&MT, phòng Đăng ký QSDĐ xin đăng ký QSDĐ mà vẫn không thể hoàn thiện thủ tục. Sau 5 năm “chạy vạy” ( 2007-2011), bà Vân chỉ mới cầm trong tay GCN QSDĐ của diện tích thửa 1.000m2, diện tích 326m2 còn lại vẫn “treo”.

Sự thật việc chỉnh sửa diện tích đất, gộp 2 thửa vào một hồ sơ chuyển nhượng của bà Vân không thể làm thay đổi bản chất vấn đề. Giấy xác nhận số 791/CT-T Bạ của Chi cục thuế quận 9 ngày 12/10/2000 chứng minh bà Vân đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với diện tích 1.326m2 đất.

Như vậy, vì sao chính quyền lại không thể cấp “sổ đỏ” cho diện tích 326m2? Đặc biệt, sau khi hướng dẫn bà Vân lập thủ tục làm lại hồ sơ để cấp 1.326m2, nhưng khi thực hiện, cán bộ địa phương lại thiếu thiện chí hợp tác, vì sao có động thái tiền hậu bất nhất này!? Đây là mấu chốt vấn đề đang cần cơ quan có thẩm quyền tháo gỡ!

 

Cấp “sổ đỏ” cho đối tượng không liên quan vụ việc!

      Ngày 10/10/2011, UBND quận 9 ban hành QĐ số 330/QĐ-UBND thu hồi, hủy bỏ một loạt các văn bản, gồm: QĐ số 70/QĐ-UBND ngày 19/1/2007; QĐ số 1029/Q Đ-UBND ngày 4/3/2011; QĐ số 1168/QĐ-UBND ngày 13/6/2011. Các QĐ này liên quan đến nội dung giải quyết “326m2 đất”! Cùng ngày, 10/10/2011, UBND quận 9 ban hành QĐ số 331/QĐ-UBND, thu hồi GCN QSDĐ đã cấp diện tích 1.326m2 đất cho bà Vân (cách đây 12 năm), giao phòng TN&MT “cấp lại” sổ mới diện tích 1.000m2, diện tích 326m2 còn lại hướng dẫn bà Vân lập hồ sơ chuyển nhượng QSDĐ. Câu hỏi đặt ra, tại sao chính quyền lại hướng dẫn bà Vân làm thủ tục chuyển nhượng 326m2 đất, sau hơn 10 năm bà đã mua, và bà Vân sẽ phải làm thủ tục chuyển nhượng cho ai!?

      Ngày 27/10/2011, bà Vân được mời đến phòng TN&MT, ông Nguyễn Sanh Tuệ, chuyên viên phòng lập Biên bản làm việc, nội dung biên bản chung chung, không hề hướng dẫn bà Vân phải thực hiện công  việc gì. Sau nhiều lần “hướng dẫn”, ngày 27/12/2012, bà Vân được cấp GCNQSDĐ với diện tích 1.000m2. Ngày 23/3/2012, phòng TN&MT mời bà Vân và bà Huỳnh Ngọc Thủy đại diện gia đình bà Trần Thị Hoa (phía chuyển nhượng đất) làm việc. Bà Lê Thị Hồng Ngọc, chuyên viên phòng TN&MT lập Biên bản, trong đó có nội dung yêu cầu bà Vân tiến hành bàn giao GCNQSDĐ (bản chính) cho bà Huỳnh Ngọc Thủy đứng tên và “hướng dẫn” đôi bên lập thủ tục sang nhượng!

Việc sang nhượng đất giữa bà Trần Thị Hoa và Phan Thị Cẩm Vân diễn ra cách đây trên 10 năm. Nghĩa vụ tài chính đôi bên cũng như nghĩa vụ thuế, bà Vân đã thực hiện đầy đủ. Việc phòng TN&MT cho rằng, các thành viên phía gia đình bà Hoa thuộc diện “đồng thừa kế” là không có căn cứ pháp luật, bởi thực tế, họ không liên quan gì đến diện tích 326m2 đất. Qua tìm hiểu, ngày 4/9/2000 bà Trần Thị Hoa cùng các con của bà lập Giấy xác nhận, công nhận việc sang nhượng, trong đó cũng có bà Huỳnh Ngọc Thủy ký tên, giấy này được chính quyền địa phương chứng thực. Như vậy, chính quyền cấp “sổ đỏ” cho bà Thủy là thiếu căn cứ pháp lý, vì theo quy định, bà Thủy không thuộc đối tượng liên quan.  

Nắm trong tay GCNQSDĐ diện tích 326m2, phía “đồng thừa kế” của bà Hoa cho rằng:  “Đất này là của mẹ tôi, chúng tôi không hề khiếu nại, nay chính quyền trả lại đất, chúng tôi có quyền bán”. Theo đó, họ ra giá với bà Vân 3.000.000 đ/m2. Hạn trong vòng 10 ngày, nếu bà Vân không mua, họ sẽ bán cho người khác.

Như vậy, từ một người không liên quan, bà Thủy nghiễm nhiên có GCNQSDĐ và rao bán công khai. Còn người mua nhà hợp pháp thì bỗng dưng bị khiếu kiện và truất quyền sử dụng đất. Toàn bộ sự việc việc là một câu chuyện hết sức phi lý, sau 5 năm mua đất, bà Vân bị ông Bảo khiếu kiện, cho rằng đất đó ông Bảo đã mua của bà Hoa từ lâu, chính quyền thu hồi GCNQSDĐ của bà Vân. Sau nhiều lần giải quyết, đơn khiếu nại của ông Bảo bị bác bỏ, nhưng chính quyền không cấp lại “sổ đỏ” cho bà Vân mà cấp sổ mới cho chủ đất cũ là bà Hoa (khi đó đã mất). Tiếp tục, vụ việc tranh chấp ngày càng đẩy lên đỉnh điểm chưa thể tháo gỡ, chính quyền lại làm vấn đề rối tung hơn, đó là sang tên diện tích đất đó cho bà Thủy - một người không liên quan, tự xưng là “đồng thừa kế” của người đã mất.

 Thiết nghĩ, trong vụ việc này, bà Vân là người mua đất và làm đầy đủ thủ tục theo quy định pháp luật. Vì vậy, sau khi mua đất, việc xin cấp GCNQSDĐ của bà Vân là yêu cầu hoàn toàn chính đáng. Lãnh đạo UBND quận 9 cần xem xét thấu đáo, làm rõ những khuất tất do một số cán bộ cố ý tắc trách, gây phức tạp vụ việc, giải quyết dứt điểm, đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người dân.

Nguồn : http://www.monre.gov.vn

 

Comments